買賣樓宇及業主權益的法律問題

買賣樓宇

臨時買賣契約

買賣雙方可選擇要不要簽訂臨時買賣合約(即預約買賣合同)，此預約買賣合同分為具有物權效力及不具有物權效力。

買賣契約

• 不管有沒有簽訂臨時買賣合約，買賣樓宇必須以公證書之形式訂立，該簽訂公證書之行為俗稱簽契；

• 可以簽契的地點有以下兩個地方：
  

  1. 澳門特別行政區內的任何一間公證署(第一公證署、第二公證署及海島公證署)；

  2. 私人公證員

業主權益

澳門居民的居住方式以大廈為主，每戶都是一名小業主，小業主亦有繳交管理費的義務。

• 小業主大會

召開小業主大會的目的是以決議來選擇大廈的管理公司、訂定管理費、訂立大廈管理規章及設立大廈共同儲備基金等問題。

• 管理委員會

如有出現小業主欠繳管理費的情況，由管理公司或管理委員會有責任代表大廈追討管理費。

1. 追討管理費之金額如超過MOP50,000.00，須聘請律師辦理；

2. 追討管理費之金額如不超過MOP50,000.00，可以不聘請律師，自行通過輕微民事案件法庭追討所欠之管理費。